Фото: [b]ЗЕЛЕНОГРАДСК.online[/b]

Фото: ЗЕЛЕНОГРАДСК.online

Очередной и весьма неожиданный поворот в судьбе многоквартирного дома, который калининградские девелоперы пытаются возвести в старинной части курортной столицы Русской Прибалтики.

Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области 29 октября выдало разрешение на строительство многоквартирного дома, который ранее был признан судом незаконной постройкой.

В реестре разрешений на строительство указано, что компания "Балткомфорт" имеет право построить в Зеленоградске на улице Октябрьской 23 многоквартирный жилой дом с подземной стоянкой общей площадью чуть более 10 000 м² и, (внимание!) количеством надземных этажей- 6.

Как всё было

История этого дома началась в конце 2016 года. Тогда администрация Зеленоградского городского округа выдала ООО "Балткомфорт" разрешение на строительство многоквартирного дома с четырьмя надземными этажами, мансардой и одним подземным этажом. Это в полной мере соответствует Правилам землепользования и застройки. Возводимый дом расположен в в территориальной зоне - Ж3. Здесь возможно строительство среднеэтажных жилых домов до 6 надземных этажей, включая мансардный, с высотой здания (до конька крыши)- 21 метр.

Однако, аппетит приходит во время еды. Спустя некоторое время власти округа обнаружили, что застройщик "ушел в глубину" на 2 этажа, вместо дозволенного одного, а над землей здание выросло в 6 этажей и плюс мансарда. В конце 2018 года администрация округа обратилась в суд, который 9 апреля 2019 года вынес решение о признании дома на Октябрьской 23 самовольной постройкой. Суд обязал ООО "Балткомфорт" привести объект капитального строительства многоквартирный жилой дом с подземной стоянкой, расположенный на земельном участке с КН № по адресу: Калининградская область, г. Зеленоградск, ул. Октябрьская, 23 в соответствие с проектной документацией и разрешением на строительство от 12 декабря 2016 года в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу. Решение суда вступило в законную силу 26 июня нынешнего года.

Поворот на 180º 

В Калининградской области есть такая структура Архитектурно-градостроительный совет Калининградской области. Как следует из положения об этой организации, "совет является постоянно действующим совещательным органом, созданным в целях повышения эффективности принятия решений при реализации государственной политики в сфере градостроительства и архитектуры и обеспечения устойчивого развития территории Калининградской области на основе новейших достижений и технологий, а также на основе накопленного профессионального опыта и мастерства в сфере градостроительства и архитектуры. Решения Совета носят рекомендательный характер.

Очередное заседание этого совещательного органа, прошедшее 29 октября привлекло заслуженное внимание региональных журналистов, ведь на нем опять обсуждали судьбу того самого недостроя на Октябрьской 23, а именно как визуально уменьшить этажность объекта.

- Здесь собрались архитекторы, уважаемые люди, которые обсуждали архитектурный облик этого проекта и предложили свои решения, как можно облик визуально снизить до четырёх этажей. Архитекторы проработали этот вопрос, продемонстрировали нам предложения, которые считаются архитектурным сообществом подходящими, — приводит слова

главного архитектора области Евгения Костромина интернет-издание Калининград.ru. -

В сравнении с рядом размещёнными объектами это допустимый масштаб строительства. Это не юридический вопрос. Пускай администрация и заказчик уже разбираются вне архитектурно-градостроительного совета. Потому что мы обсуждаем только архитектурный облик и выдаём рекомендации".

В уже упомянутом решении Зеленоградского районного суда есть ссылка протокол заседания архитектурно-градостроительного Совета Калининградской области от 07.12.2018: "...на данном Совете рассматривался вопрос по архитектурному решению фасадов завершающегося строительством многоквартирного жилого дома по ул. Октябрьской, 23 в г. Зеленоградске с учетом частично эксплуатируемой кровли, по результатам рассмотрения которого члены Совета единогласно проголосовали против организации террас на кровле в представленном виде архитектурного решения фасадов и возможности появления 6-го этажа, в связи с расположением объекта в исторической части города и масштабным несоответствием с окружающей застройкой".

То есть достаточно было предложить новый вариант окраски у членов совета мнение поменялось кардинально?

А вот слова советника губернатора Вячеслава Генне, которого цитирует портал Rugrad.eu: "Четвертая линия от моря. Очень вписывается в окружающий контекст". Напомним летом этого года господин Генне подвергал критике возведение высотных домов на улице Окружной Зеленоградска. 

Суд больше не указ? 

На упомянутом заседании архитектурно-градостроительного Совета вспомнили и о решении суда, которое вступило в силу.

- В решении суда Зеленоградска, в том числе апелляционной инстанции, не было запрета на выдачу нового разрешения на строительство. Да, вы правы, было решение суда о том, чтобы признать этот объект самовольной постройкой, было предписание о приведении в соответствии с выданным ранее разрешением на строительство, но, тем не менее, запрета на выдачу нового разрешения на строительстве [там] не содержится, — цитирует Калининград.ru слова вице-премьера регионального правительства Натальи Сибирёвой.

Чиновник подчеркнула, что агентство по архитектуре не может изменить прежнее разрешение на строительство, но может выдать новое. При этом в документах должен содержаться раздел о демонтаже части дома, которая превышает норматив по высотности. "Незаконного решения мы не примем", — подчеркнула она.

Синхронно сработали

И агентство по архитектуре именно в тот же день, 29 октября, выдало компании "Балткомфорт" новое разрешение, позволяющее строить дом высотой в 8 этажей, в том числе два подземных. Что характерно, в документе нет каких-либо упоминаний "о демонтаже части дома, который превышает норматив по высотности", о чем с такой уверенностью заявляла госпожа Сибирёва.

Будет ли ведомство госпожи Васюковой отменять свое разрешение, как это случилось совсем недавно со зданием разрушенной водолечебницы в Зеленоградске покажет время.

Как выглядит это здание сегодня можно увидеть на камерах видеонаблюдения застройщика.

Вот один из скриншотов, сделанный 2 ноября 2019 года:

Фото: ЗЕЛЕНОГРАДСК.online

 


 

Поделитесь этим с друзьями


Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен

 

Комментарии  

0 #4 Владимир 05.11.2019 19:42
Может я не прав, но на фото 5 этажей и мансарда... В статье указано, что "выросло в 6 этажей и плюс мансарда". Кто-то не умеет считать
Цитировать
-1 #3 Гражданин 04.11.2019 17:54
Позвольте перевести с русского на русский.
Гражданин Головаха, хозяин строящегося объекта.Решил что если построит еще пару незаконных, но очень прибыльных этажей, от слабой администрации Зеленоградска с никаким главным архитектором отбрешется, в крайнем случае откупится. Тем более, примеров безнаказанности любого застройщика в Зеленоградске полно.
Отбрехаться и откупиться не вышло. Чтож, бывает. А тут суд. Ни что? Суд и прокурор застройщику в Зеленоградске не указ - примеров множество. Денег и в суд занесем. Не вышло? Пойдем туда, где несомненно возьмут - в Калининградскую администрацию. Ничего, что клоуны какие-то - совещательный орган архитекторов... Главное, денег побольше с доверчивых покупателей урвать, быстренько прордать спорные этажи, фиктивными бумажками от вороватых калининградских архитекторов прикрываясь. А зеленоградцы - это кто вообще такие? Безгласые нищеброды, мы в их городишке еще и не такое построим...
Цитировать
0 #2 Александр 02.11.2019 22:59
А стоит Верховный суд спросить и посадить тех, кто разрешение повторно выдал.
Цитировать
+1 #1 Геннадий 02.11.2019 15:38
Если им суд - не указ, то что требовать от нас?)))
Цитировать

ЗЕЛЕНОГРАДСК

лучшие отели города

Зеленоградск

лучшие отели города

Обращение к жертвователям

Уважаемые посетители портала ЗЕЛЕНОГРАДСК.online!

Для того чтобы проект функционировал и был интересен, требуются не только творческие усилия, но и материальные вложения.
Если Вам интересен проект, буду весьма признателен за его поддержку в любом, допустимом для Вас, объеме.
Заранее благодарю.
Виктор Середа-Дальский,
шеф-редактор

Пожертвования