Фото: [b]ЗЕЛЕНОГРАДСК.online[/b]Когда закон не писан: владелец исторического здания в Зеленоградске губит его под видом реновацииФото: [b]ЗЕЛЕНОГРАДСК.online[/b]В исторической части Зеленоградска на улице Пограничной находится здание бывшей гостиницы «Восточная Пруссия», построенное более века назад. Более года назад оно попало в руки инвестора из Москвы...

О чем речь

Более века назад в городе Кранце (Cranz) на улице Wilgelm straße (ныне улица Пограничная) было построено одно из красивейших зданий курорта, где расположился отель Юст. Архитектура здания выполнена в стиле югендстиль (Jugendstil), который является германской разновидностью модерна и арт-нуво. Новое художественное направление получило распространение в Германии в 1890-1910-е годы. Именно в это время и было возведено здание, о чем свидетельствует табличка, расположенная под эркером в центре дома - 1906 год.

В 1915 году в отеле случился пожар. Вскоре здание было восстановлено, и отель стал именоваться «Восточная Пруссия» (Hotel Ostpreußen). В 30-е годы прошлого века его владельцем был Пауль Эссолат. С апреля по июль 1945 г. здесь был дислоцирован военный госпиталь для советских солдат-участников Замландской операции. Начальником госпиталя в это время, как ни парадоксально, был известный в то время немецкий хирург доктор Ридель.

В послевоенное время здание заняла районная больница, а с 1986 по 2012 годы - районная поликлиника. На здании множество декоративных элементов: маскарон (голова рыбака), растительный лепной узор, великолепные кованые балконы с подставками для цветов. На третьем этаже здания - фахверк.

Спустя почти сто лет после строительства, в 2007 году, сооружение получило статус объекта культурного наследия местного (муниципального) значения.

В 2012 году после массы проверок и предписаний прокуратуры властями города было принято решение освободить все помещения.

И вот, в 110 годовщину с времени постройки приказом региональной службы государственной охраны памятников культурного наследия здание отеля «Восточная Пруссия» обрело охранное обязательство - документ предписывающий что должен делать собственник, и главное чего он точно не имеет права делать с объектом.

Понятное дело, что муниципальным властям такая обуза явно ни к чему, вот и было решено продать здание и землю под ним частному владельцу. В 2016 году было предпринято несколько попыток выставить имущество на аукцион, и вот с третьего раза нашелся покупатель.

Как это случилось

Это произошло 18 ноября 2016 года. Согласно данным итогового протокола открытого конкурса на право заключения договора купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Зеленоградск, ул. Пограничная, д. № 1, являющееся объектом культурного наследия местного значения «Здание отеля «Восточная Пруссия», 1906 год, его победителем стало ООО «Финансово-инвестиционная компания «РАЙД», возглавляемое Романом Казаковым. Эта компания подала заявку ровно на сумму, объявленную в стартовых условиях аукциона: 20 622 800 ₽. Второй участник аукциона гражданка Любовь Валахи тоже «озвучила» точно такую же сумму, но сделала это чуть позже господина Казакова, и проиграла.

Итак, предприниматель из Москвы 18 ноября 2016 года стал обладателем:

нежилого здания стоимостью 17 444 100 ₽,

земельного участка – 3 178 700 ₽.

Не успели ещё высохнуть чернила на подписях сторон в договоре купли-продажи, как новоиспечённый собственник уже поделился своими грандиозными планами с муниципальной газетой «Волна».

  • news-336-1-1
 

Он, в частности поведал что здесь «уже в январе 2018 года должна появиться гостиница на 34 номера, лобби-бар, СПА-салон и даже лифт для удобства людей с ограниченными возможностями». Он также подчеркнул, что «мы понимаем, что купили объект, обладающий историко-архитектурной ценностью, который имеет особое значение для истории и Культуры Зеленоградска. Работы по реконструкции будут направлены на обеспечение максимальной сохранности особенностей этого достопримечательного здания». Ну, и видимо для придания солидности своим словам, московский инвестор напомнил: «У нас есть опыт реконструкции зданий, капитального ремонта, а также управления возведенными объектами. Группа компаний «Райд», в которую входит наша фирма, владеет объектами в Сочи, Москве и Московской области, а теперь и в Зеленоградске».

Вот так по замыслу московского инвестора должно было выглядеть здание уже в январе 2018 года (снимки найдены на странице в соцсети одного из менеджеров компании «Райд»).

  • news-336-2-1
  • news-336-2-2
  • news-336-2-3

Что уже удалось натворить

В уже упомянутом интервью гражданин Казаков на вопрос: «каким будет фасад?» ответил, что «охранным обязательством запрещено изменять фасад здания. Останется существующая этажность, будут сохранены нынешние светлые тона».

В приложении к Охранному обязательству есть акт технического состояния от 06 мая 2016 года, содержащий фотографии здания изнутри и снаружи. В распоряжении редакции ЗЕЛЕНОГРАДСК.online есть несколько снимков от Google, датированных сентябрем 2012 года, а также масса фотоснимков этого несчастного здания за 2017 — 2018 годы.

Увы, вот чего не удалось обнаружить ни на самом здании, ни на прилегающих заборах, так это обязательного в таких случаях информационного щита, на котором должны быть опубликованы данные о заказчике, генподрядчике, номер разрешения на производство работ, сроки их начала и окончания.

Ну, нет, так нет.

Начнем с фасада. И пойдем с южной стороны дома. До прихода горе-реставраторов, похоже нанятых гражданином Казаковым просто по объявлению, эту часть здания от уровня второго этажа украшал прямоугольный эркер у нижнего основания которого была лепнина в форме якоря, а ещё ниже маскарон — лицо рыбака. Вопрос. Вот это деревянное убожество, которое теперь на месте эркера, это не изменение конструкции фасада здания?

  • news-336-3-1
  • news-336-3-2
  • news-336-3-3
  • news-336-3-4
  • news-336-3-5

Пройдем дальше к северной пристройке. Ранее здесь было возвышение закрытое кровельным железом. Теперь нет ни возвышения, ни самой крыши. Это тоже не изменение конструкции фасада здания?

  • news-336-4-1
  • news-336-4-2
  • news-336-4-3

Заглянем со стороны внутреннего дворика захламленного строительным мусором и останками деревянных рам, которые вырваны из оконных проемов. На старых фотографиях северная пристройка была в три этажа. Один умельцы господина Казакова снесли. Или это опять не имеет отношения к фасаду.

  • news-336-5-1
  • news-336-5-2
  • news-336-5-3
 

А что с окнами? Вот этот трехгрошовый новодел, которым заменяют старинные рамы, это не изменение облика фасада?

  • news-336-6-1
  • news-336-6-2
  • news-336-6-3
 

В пункте 13 раздела 2 «Охранных обязательств» говорится, что «требования к сохранению объекта культурного наследия предусматривают консервацию, ремонт, реставрацию», а также «приспособление объекта культурного наследия для современного использования, либо сочетание указанных мер».

Вопрос: То, что уже на протяжении почти года внутри здания сносят стены и перекрытия, отсутствует крыша, вместо легких потолочных перекрытий теперь их отливают из бетона - это все является консервацией, ремонтом, реставрацией, сочетанием указанных мер, или приспособлением к современному использованию? 

  • news-336-7-1
  • news-336-7-2
  • news-336-7-3
 

Вместо послесловия

1. Редакция ЗЕЛЕНОГРАДСК.online готова опубликовать точку зрения на происходящее владельца ООО «Рэйд» Романа Казакова, если он считает написанное выше неправдой, злым умыслом, порочащим честь и достоинство. Роман Леонидович, оставьте свои координаты вот по этой ссылке, и я лично свяжусь с Вами.

2. Редакция ЗЕЛЕНОГРАДСК.online готова предоставить прокурору Зеленоградского района копии документов, газетных публикаций и фотографий, использованных при подготовке этого материала. Андрей Владиславович, если считаете необходимым вмешаться напишите, пожалуйста, в форму обратной связи, и я лично передам Вам все бумаги.

3. Редакция ЗЕЛЕНОГРАДСК.online обращает внимание руководителя (директора) службы государственной охраны объектов культурного наследия Калининградской области господина Маслова, что в упомянутом здесь Охранном обязательстве, за Вашей подписью, контроль за состоянием объекта и проводимыми работами вменен лично Вашей службе.

Когда материал готовился к публикации стало известно, что региональное агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию выдало калининградской компании "СК "Панорама" разрешение на строительство напротив трехэтажного здания бывшего отеля «Восточная Пруссия» 6-ти этажного жилого дома, который предписано построить до 06 сентября 2019 года. Такая вот она ныне градостроительная политика и практика. Ну, а что не так? 

 

Виктор Середа-Дальский, 
шеф-редактор


Поделитесь этим с друзьями


Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен

 
{jcomments}

Зеленоградск

лучшие отели города

Обращение к жертвователям

Уважаемые посетители портала ЗЕЛЕНОГРАДСК.online!

Для того чтобы проект функционировал и был интересен, требуются не только творческие усилия, но и материальные вложения.
Если Вам интересен проект, буду весьма признателен за его поддержку в любом, допустимом для Вас, объеме.
Заранее благодарю.
Виктор Середа-Дальский,
шеф-редактор

Пожертвования