Фото: [b]ЗЕЛЕНОГРАДСК.online[/b]13-ый арбитражный апелляционный суд Санкт-Петербурга, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации МО «Зеленоградский городской округ» на решение Арбитражного суда Калининградской области от 17.04.2017, принятое по иску администрации МО «Зеленоградский городской округ» к ООО «Солнечная долина» о взыскании, штрафной неустойки в размере 150 607 , а также о расторжении договора аренды от 16 сентября 2004г., вынес решение оставить вердикт калининградского арбитража без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Об этом говорится в документах судебного ведомства, выложенных в открытый доступ в начале августа.

Для начала немного истории. 16 сентября 2004 г. между Администрацией муниципального образования «Зеленоградский район», возглавляемой тогда ныне почетным гражданином Зеленоградска Владимиром Владимировичем Шегеда, и гражданином Ливана Эль-Бадауи Хуссейном Моххамад Хуссейном был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 39:05:01-03-24:0004 сроком на 49 лет – для завершения строительства и обслуживания здания гостиницы со спортивно-атлетическим залом. По данным Росреестра сейчас это участок с кадастровым номером 39:05:010324:175, площадью 2 413 м2, кадастровой стоимостью 9,5 млн ₽. Ливанский инвестор, известный также как приобретатель здания бывшего универмага «Штернфельд» в центре города на Курортном проспекте, не долго продержал у себя этот актив.

По соглашению между Администрацией Зеленоградска и ООО «Золотая долина» от 26 декабря 2006 года последнее стало арендатором земельного участка и, не исключено владельцем недостроя. Примечательно, что случилось это спустя всего три недели с момента регистрации этого юрлица. На сегодняшний день его руководителем по данным ЕГРЮЛ является гражданин РФ Виталий Алексеев, а учредителями гражданин Литвы Бреиве Андрус и литовское ЗАО «АР ПРОЕКТАЙ».

24 октября 2011г. сторонами было подписано очередное дополнительное соглашение об изменении условий договора, в том числе, в части площади земельного участка, его кадастрового номера, сроков исполнения арендатором обязательств по представлению проекта завершения строительства гостиницы; получения разрешения на строительство и завершения строительства гостиницы. Оно в частности предусматривало:

-в срок до 01.06.2012 г. представить проект завершения строительства гостиницы на рассмотрение и согласование в орган местного самоуправления;

-в срок до 01.12.2012 г. получить разрешение на строительство гостиницы;

-в срок до 01.10.2014 г. завершить строительство гостиницы.

28 мая 2012 г. ООО «Золотая долина» обратилось в Администрацию муниципалитета с заявлением (с приложением всех необходимых документов) о выдаче разрешения на строительство гостиницы, но получило отказ со ссылкой на то, что необходимо получение положительного заключения градостроительного Совета при Агентстве по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области.

18 декабря 2013г. общество вновь обратилось в Администрацию с заявлением о выдаче разрешения на строительство, и вновь получило отказ.

В 2014 году компания-инвестор обратилась в районный суд, который счел действия администрации муниципалитета незаконными, но это решение было отменено судом кассационной инстанции, а дело было передано на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела было установлено, что на момент подачи повторного заявления о выдаче разрешения на строительство уже действовали Правила землепользования и застройки муниципального образования «Зеленоградское городское поселение», согласно которым спорный земельный участок находится в зоне ОДЗ 4, где предельные размеры разрешенного строительства - 5 надземных этажей (в то время как проектная документация на гостиницу в тот момент предусматривала строительство восьмиэтажного здания). Поскольку общество не приступило к строительству (либо его завершению) здания гостиницы до вступления в силу Правил, суды не нашли оснований для возложения на Администрацию обязанности по выдаче обществу разрешения на строительство.

В марте 2016 года ООО «Солнечная долина» обратилось в администрацию городского округа за выдачей градостроительного плана земельного участка, и в очередной раз получило отрицательный ответ. Тогда оно в судебном порядке обжаловало действия муниципальных властей, препятствующие исполнению договора аренды. Вступившим в законную силу решением суда отказ Администрации муниципального образования «Зеленоградский городской округ» в выдаче градостроительного плана земельного участка признан незаконным.

В свою очередь администрация городского округа весной 2016 года обращается в Арбитражный суд с иском о расторжении договора аренды и взыскании с ООО «Золотая долина» 150 тысяч ₽ в качестве неустойки по тому самому договору аренды. Суд первой инстанции поддерживает требования истца в полном объеме, с ним соглашается и 13-ый арбитражный суд в Санкт-Петербурге. Но! Ответчику удалось своей кассацией убедить Арбитражный суд Северо-западного округа, и тот отменил решение суда первой инстанции и вернул дело на новое рассмотрение.

По итогам повторного рассмотрения Калининградский арбитраж встал на сторону ООО «Золотая долина».

Более 15-ти лет монументом бесхозяйственности возвышается неподалеку от променада здание оригинальной архитектуры из красного кирпича. На крыше и балконах за это время уже выросли довольно основательные березки, а Владимира Шегеду в кресле мэра успел сменить на два срока Валерий Губаров, на место которого теперь пришел Сергей Кошевой, однако «воз и ныне там», и точку ставить рано.

Ведь нынешнее постановление суда может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, то есть до начала октября нынешнего года.


поделитесь с друзьями

Поделитесь этим с друзьями


Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен

contentmap_plugin

Зеленоградск

лучшие отели города

Обращение к жертвователям

Уважаемые посетители портала ЗЕЛЕНОГРАДСК.online!

Для того чтобы проект функционировал и был интересен, требуются не только творческие усилия, но и материальные вложения.
Если Вам интересен проект, буду весьма признателен за его поддержку в любом, допустимом для Вас, объеме.
Заранее благодарю.
Виктор Середа-Дальский,
шеф-редактор

Пожертвования