Фото: [b]ЗЕЛЕНОГРАДСК.online[/b]Зеленоградский районный суд 11 мая 2018 года удовлетворил ходатайство ООО «Еврокомфорт», которое попросило заменить ранее принятое решение о сносе незаконной постройки на променаде Зеленаградска на её реконструкцию.

Информацию об этом 22 мая распространил официальный сайт администрации муниципалитета.

Речь идет об одном из зеленоградских долгостроев, ставшим весьма своеобразной достопримечательностью города-курорта на южной Балтике.

27 декабря 2013 года «Еврокомфорт» получил от администрации города разрешение на строительство двухэтажного кафе-бара со встроенными гостиничными номерами с общей площадью застройки 133,6 кв. м, а 29 сентября 2014 года — разрешение на строительство четырёхэтажной гостиницы апартаментного типа.

Вот как описывает те события специализированное издание Застройщики39.рф.

В марте 2015 года прокуратура Зеленоградского района провела проверку соблюдения законодательства при выдаче разрешения на строительство гостиницы апартаментного типа на променаде Зеленоградска. Тогда было установлено, что администрация Зеленоградского городского поселения 29 сентября 2014 года выдала разрешение ООО "Еврокомфорт" с нарушением закона. Так, разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации всем требованиям, в том числе установленным градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ). В проектной документации высота гостиницы составляет 18,59 метров, а по градостроительному плану предельная высота здания должна быть 18 метров. Это первое нарушение, выявленное прокуратурой.

Второе заключается в том, что часть будущей гостиницы выходит за границу участка. Фундамент постройки пролегает по северной границе участка, той что ближе к морю, а балконы нависают прямо над променадом, выходя за эту границу. По закону территория променада пока еще является территорией общего пользования, и занятие части променада является нарушением интересов граждан. Кроме того, ранее зеленоградская администрация нарушила процедуру выдачи разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, что также является грубым нарушением. О публичных слушаниях не были письменно уведомлены правообладатели соседних участков, да и вообще администрация не смогла подтвердить проведение данных слушаний с участием граждан.

Как выяснили журналисты Калининградского делового портала RUGRAD.EU, ООО «Еврокомфорт» тесно связано с высокопоставленными калининградскими чиновниками, а именно с семьями директора государственного казённого учреждения Калининградской области «Управление дорожного хозяйства Калининградской области» Геннадия Лейбовича и главы «Фонда жилищного и социального строительства» Бориса Бабаянца.

Им также удалось узнать, что на момент вступления в силу решения о сносе уже в апелляционной инстанции в декабре 2015 года, все 12 апартаментов были выкуплены. А позже всё тот же Калининградский деловой портал RUGRAD.EU назвал имена некоторых владельцев. Как и следовало ожидать, в списке счастливых обладателей апартаментов у моря в самом прямом смысле этого слова (от кромки здания до уреза воды просто рукой подать!) оказались известные в Калининграде предприниматели и политики, местная элита.

До ноября 2016 года застройщик «Еврокомфорт» пытался оспорить решение о сносе здания в Верховном Суде, однако суд отказался передавать дело на рассмотрение в кассационную инстанцию.

Решение о сносе здания вступило в законную силу еще в декабре 2015 года, однако оно до сих пор не снесено. Застройщик лишь немного спилил балконы, нависавшие над променадом.

Как говорится во вчерашнем сообщении администрации округа, «19 февраля 2016 года в Отделе судебных приставов по особым исполнительным производствам г. Калининграда было возбуждено исполнительное производство. В рамках исполнения судебного решения были заказаны проект демонтажа здания, произведен демонтаж легкосборных конструкций фасада и кровли, демонтированы выступающие части здания. В дальнейшем возникли проблемы со сносом остальной части здания, так как каркас здания выполнен из монолитного железобетона с высокой насыщенностью арматурой, в связи с чем, работы по демонтажу могут быть проведены с использованием тяжелой строительной техники, размещение которой возможно только на променаде, при этом выезд на променад тяжелой техники запрещён. В связи с чем, демонтаж оставшейся части здания является невозможным».

В итоге ООО «Еврокомфорт» обратилось с заявлением в Зеленоградский районный суд Калининградской области об изменении порядка исполнения решения суда. Определением Зеленоградского суда от 11 мая 2018 года заявление ООО «Еврокомфорт» удовлетворено.

Порядок исполнения решения Зеленоградского районного суда от 07.09.2015 года, изменен, путем понуждения ООО «Еврокомфорт» к приведению незавершенного строительством здания гостиницы в соответствии с действующими требованиями градостроительного законодательства РФ, СНиП, путем осуществления следующих строительно-монтажных работ, предусмотренных проектом:

- провести демонтаж выступающих частей здания – балконов по всей высоте здания, в пределах границ земельного участка и красной линии;

-провести демонтаж кровли здания до проектной отметки 4 этажа – 17, 66 метров, в высшей точке не выше 18 метров;

- разработать архитектурный проект строительства гостиницы по адресу: г. Зеленоградск, ул. Пугачева и согласовать его с главным архитектором Калининградской области;

- обеспечить расстояние до неоконченного строительством здания южной стороны до существующего здания санатория, расположенного на смежном участке, не менее 6 метров для организации пожарного проезда.

Руководитель правового комитета администрации округа Дмитрий Манукин комментируя это событие корреспонденту ЗЕЛЕНОГРАДСК.online отметил, что «наконец-то поставлена точка в этом затянувшемся процессе, застройщик получил право исправить свои ошибки, а город избавится от уродливого недостроя». Наш собеседник также отметил, что в соответствии с законодательством для завершения строительства (а скорее реконструкции) и ввода здания в эксплуатацию у застройщика есть вполне конкретный срок - не более 3-х лет.

Три года срок не такой уж большой. Вот только остается непонятным: смогут ли строители без применения тяжелой техники обпилить пресловутые балконы, основу которых составляет всё тот же «монолитный железобетон с высокой насыщенностью арматурой», как будут себя чувствовать упомянутые высокопоставленные дольщики лишившись балконов, а возможно самих апартаментов. Ведь в последнем решении Зеленоградского районного суда указано: «разработать архитектурный проект строительства гостиницы по адресу: г. Зеленоградск, ул. Пугачева и согласовать его с главным архитектором Калининградской области». А про апартаменты ни слова.

Фото: [b]ЗЕЛЕНОГРАДСК.online[/b]

 


 

Поделитесь этим с друзьями


Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен

 

ЗЕЛЕНОГРАДСК

лучшие отели города

Зеленоградск

лучшие отели города

Обращение к жертвователям

Уважаемые посетители портала ЗЕЛЕНОГРАДСК.online!

Для того чтобы проект функционировал и был интересен, требуются не только творческие усилия, но и материальные вложения.
Если Вам интересен проект, буду весьма признателен за его поддержку в любом, допустимом для Вас, объеме.
Заранее благодарю.
Виктор Середа-Дальский,
шеф-редактор

Пожертвования